江宁区均价 26,546元/㎡（同比上涨2.32%）
二、二手房市场
挂牌均价下跌
7月二手房挂牌均价 20,248元/㎡，环比上月微跌0.84%，同比去年下跌14.67%。
近3个月呈持续下行趋势：5月均价2.11万/㎡ → 7月降至 2.02万/㎡（累计跌幅4.3%）（
区域表现差异
建邺区二手房 39,893元/㎡（环比上涨0.37%）
江宁区 19,293元/㎡（环比下跌0.31%）
鼓楼区部分商圈涨超3%（如宁海路商圈58,722元/㎡），但龙江板块仅39,786元/㎡。
三、市场动态
成交量波动显著
7月8日新房成交 226套（环比前日涨32.2%），二手房成交 263套
7月5日新房成交仅49套（环比暴跌57.8%），反映单日交易波动剧烈
豪宅市场活跃
建邺、鼓楼等核心区高价项目去化较快，如鼓楼滨江洋房（沁百合）首开售罄，均价达53,259元/㎡。
四、趋势总结
短期企稳：新房价格环比持平，二手房阴跌
区域分化加剧：核心区抗跌性强（如建邺、秦淮），远郊区域持续承压
观望情绪浓厚：买方谨慎态度导致市场成交波动大。
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